Ekonomik darlığın etkisini hissettirdiği ve firma karlılıklarının azalmasına neden olan günümüz koşullarının analizini tam olarak yapabilirsek gayrimenkul sektörünün de durumunu ortaya koyabiliriz.Enflasyon rakamlarının düşmesi ile beraber bankaların mevduata verdiği faiz oranları ve kredi faiz oranlarının da düşmesinin  etkilerini bu bağlamda incelersek daha net sonuçlar elde edebiliriz.Birkaç aydır bankaların mevduata verdiği net faiz %0,6-0,65 aralığında gezinmektedir.Bunun anlamı bankada 100,000 TL’niz varsa en fazla 650 TL alabiliyordunuz.Faiz alamam  günah derseniz İslami bankalarda aynı parayı veriyor;kendinizi kandırmaya devam edebilirsiniz.Bir yıl önce aynı mevduata 1200-1400 TL arasında alınabiliyordu.Bunun anlamı tasarruflarını değerlenmesi için yatırımcılar bankalardaki paraları yeterince artmamaya başladı.Yatırımcılar tasarruflarının bir kısmını  çekerek gayrimenkullere yatırım yapmaya başladılar.En çok yatırım arazilere ve ticarethanelere  yapılmaktadır.Bölgemizde merkeze yakın gelişebilme potansiyeli olan yerlerde alım satım hareketliliği hayli artmıştır.Bu aralar parası olan herkes kelepir arazi almaya çalışmaktadır.Talep olunca da fiyatlar çok hızlı yükselmektedir.Bir yıl önce metresine 75 TL istenen  yerler için bugün 120 TL istenmektedir.Fakat unutmamak gereken bir şey var ki arazilerin değer hesaplaması üzerine ne yapılabileceği ile doğru orantılıdır.Konut için ayrılmış yerler yerine sanayi veya ticaret alanlarından alınacak arazilerin fiyatları daha fazla artacaktır.Konut fiyatları gerilerken ve belediyenin az talep dengesini bozucu bir hızda inşa ettiği konutların yapımı devam ederken konut arazilerinin fiyatı artmaz.Birileri arttırıyorsa da cebinde parası olan saf birilerini arıyorlar demektir.Fakat ticari imarlı araziler için durum değişmektedir.Lojistik merkezi olma yolunda hızla ilerleyen bölgemizde gelişimin hızına göre fiyatlar artacaktır ama mutlaka bir sınırı vardır .Alım yaptığınız fiyat önemlidir.Lojistik firmaları depoların imkanlarına göre m2 sine ortalama 4$ kira vermektedirler.Atredepo inşaat maliyeti de ortalama m2’si  250-300 TL civarındadır.Maliyet gelir hesabına göre ederini bulabilirsiniz.Bu işlerde şansta önemli faktördür.Hiç hesapta olmayan yatırımlar yapılır ve arazinizin değeri katlanabilir.Birde belediyeciyseniz ve imar durumları ile oynayabiliyorsanız  ve iyi ve dengeli dağıtabiliyorsanız, alım satımı yapabilen sıkı akrabalarınız dostlarınız varsa boşuna çalışıp hesap yapmayın zaten artık milyonersiniz.Hatta efsane bile olabilirsiniz.Yaşlanınca hacca gidip sütten çıkmış ak kaşık gibi olursunuz.Türkiye burası her şey mümkündür.
 
Hoşçakalın